十月武汉新房成交价环比下跌25%25盘拿预售证,4盘涨价!-体育外围官网

本文摘要:乐居买房讯(编辑小葵)金九银十已过,今年十月武汉步入军运会,房管局将近二十天并未放新房预售证,但每周新房成交量依旧蹭蹭蹭下跌,武汉楼市热度减,今年银十楼市有何不同之处??整个十月武汉各区新房备案成交价都有有所不同程度涨幅,新房成交价主要集中于在洪山区、东湖高新区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉阳区。

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乐居买房讯(编辑小葵)金九银十已过,今年十月武汉步入军运会,房管局将近二十天并未放新房预售证,但每周新房成交量依旧蹭蹭蹭下跌,武汉楼市热度减,今年银十楼市有何不同之处???新房成交价环比下跌25% ??十月武汉新房备案成交价总计22100套,比九月新房备案成交价17644套,环比下跌25%;十月武汉楼市备案总成交25066套,比9月总成交20340套,环比下跌23.2%。十月武汉各区新房备案成交价图??如上图,十月武汉各区新房备案成交价套数,洪山区以4274套居首,比起九月新房备案成交价2556套,环比下跌67.2%;东湖高新区备案成交价2715套,比起九月新房备案成交价1660套,环比下跌63.5%;东西湖区备案成交价2420套,比起九月新房备案成交价1370套,环比下跌76.6%;黄陂区新房备案成交价2403套,比起九月新房备案成交价1621套,环比下跌48.2%;新洲区新房备案成交价2153套,比起九月新房备案成交价1934套,环比下跌11.3%.九月武汉各区新房备案成交价图??整个十月武汉各区新房备案成交价都有有所不同程度涨幅,新房成交价主要集中于在洪山区、东湖高新区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉阳区。我们再行看武汉各区写字楼成交价情况:汉阳区备案成交价229套,武昌区备案成交价182套,东湖高新区备案成交价186套,江汉区备案成交价156套。月度写字楼成交价??25盘拿预售证,4盘涨价!1盘明降实涨! 年度拿证情况一览??十月将近二十二天武汉房管局未派发任何预售证,从10月22日开始均须,总计派发25张预售证,总计25个项目拿证,大部分均价与前期持平,个别涨价,具体情况如下:拿证情况一览??在25个拿证项目中,正商书香华府坐落于蔡甸,全新盘先河,均价11300元/平(带上2000元/平翻新);阳逻之心武汉诺德逸都,全新盘先河,毛坯备案价8133元/平,售价大约9133元/平; ??东湖高新有6个项目拿证,碧桂园光谷学府不对外销售,新城·璞樾门第住宅均价与前期持平,有一点注目的是世界城创世纪界建面40—60平loft项目,整体均价大约14000—15000元/平,该loft层高5.1米,比起现在主城区基本为平层公寓,毛坯loft项目更为匮乏。

??汉阳区、蔡甸区、经开区总计6个项目,金地中核格林格林、地铁盛观尚能城、兰亭风华、奥山经进新华城—住宅奥山府售价皆与前期持平,坐落于五里墩的万科金域国际,本次毛坯备案价19060元/平米,较前期毛坯备案价18480元/平,整体下跌580元/平左右。这是该项目的第二次散户,目前汉阳五里墩仅有万科金域国际和恒韵府在购,无论从品质还是口碑,万科都更为出众。??大汉口总计11个项目拿证,黄陂3个项目,汉北怡景园和清能于是以荣府皆坐落于长江新城,前者均价与前期持平,清能正荣府整体均价10052元/平,较前期9455元/平,下跌近597元/平。

这是该项目在今年6月末特引高层后,时隔4个月再度特引。目前长江新城在购新的盘多正处于蓄客阶段,散户项目并不多。

??此外有一点注目的是东西湖毛坯盘电建地产·洺悦御府,本次拿证备案毛坯均价14000元/平,较前期备案毛坯价15000元/平上升了近1000元/平米,但若长年注目该盘前期销售情况由此可知,前期高层房源的售价是13800元/平,那么本次某种程度的高层房源散户均价14000元/平,实质上小涨200元/平。不过买房人也必须注目本次特引楼栋与前期特引高层的优势,若是产品差异导致涨价也有可能。

??最后是青山的2个项目,香树香地花城为商业建筑,海伦国际三期建面75-108平房源拿证,均价11828元/平,与前期持平。??以上皆为拿证项目售价情况,大部分楼盘均价与前次持平,有涨幅的区域长江新城、汉阳五里墩、新洲阳逻基本也是与区域整体情况相符,除开五里墩,其他两个区域皆为新城研发,随着基础建设落地,多家开发商进驻,新盘相继先河,长江新城和阳逻后期新房均价下跌可能性较小。??36盘入市,热盘一目了然??市场是检验好坏的试金石,放到楼市仍然有道理。

十月武汉有36盘入市,9盘售罄,这些售罄的项目前期买的也很好,明确如下:??汉阳、经开和蔡甸总计5个项目入市,其中蔡甸金地中核格林格林售罄,该盘挨着金地中法仟佰资,距离地铁4号线凤凰路车站地图直线距离大约400米,带上翻新均价9939元/平,金地物业,且本次特引136套,数量较较少,性价比一目了然,前期金地中法仟佰资也是一房难求。??再就是汉阳五里墩的万科金域国际散户售罄,旧部购388套,万科性价比不言而喻。

均价

??武昌洪山区、青山、武昌、东湖高新和江夏区总计16个项目特引,3个毛坯盘和1个毛坯LOFT项目售罄。东湖高新的中粮光谷祥云先河售罄,毛坯单价16000元/平,并没有传言中直上2万,前期圈存的买房人赚了!中粮打造出+大悦城+核心区位+毛坯房,高性价比让中粮大悦城散户即大冷,性价比多达中建星光城。??关山大道的琨瑜府散户售罄,光谷核心主干道,临华科,门口即为有轨电车,地铁2号线华中科技大学车站,无论是自驾、地铁、公交上下班都十分便利,商圈、医院设施非常丰富,毛坯单价22600元/平,前期买的都很好。

均价

??再就是洪山区青菱新区的南益·名悦华府,毛坯房单价万字翻身,区域规划有云帆街,未来可期。??汉口主城区和近城区总计15盘入市,硚口幸福香域花境散户售罄,作为武汉三环内最低价毛坯盘,均价13650元/平,性价比不言而喻。

黄陂长江新城清能正荣府和新洲阳逻北辰孔雀城航天府售罄。??其他已开新盘中,毛坯房源可注目硚口翡翠中心·润玺,毛坯均价16500元/平;高品质翻新房源可注目江岸区后湖仁恒公园世纪,均价23000元/平,目前大户型165-175平房源在购;东西湖区域可注目武地华发·时光,目前面约99-135平毛坯房源在购,均价13500元/平;宋家岗可注目华发越秀悦府,建面大约90-115平非毛坯房源在购,均价大约13000元/平。

??10月27宗土地出让??十月武汉总计27宗土地出让,比起九月12宗土地出让,刷了一倍。其中10月18日总计11宗土地出让,其中新洲总计2宗, 蔡甸总计2宗, 东西湖总计2宗, 东湖高新区总计5宗土地。??看点:1、佳兆业和中铁置业首入新洲阳逻,底价拿地;2、联投拿地花山,地价再次斩万,目前花山新房均价直扑2万/平,花山未来新房均价基本平稳在高位;3、正荣以53.5%的高溢价拿地光谷东,地价万元左右,目前正荣在光谷的项目是坐落于南湖大道的正荣紫阙台;??10月22日武汉总计10宗土地出让,其中蔡甸区3宗,东西湖泾河区域2宗,武昌区2宗,江汉区汉口滨江1宗;青山区1宗,东西湖金银湖片区1宗土地。

??看点:1、东西湖泾河附近新房市场竞争激化,目前有佳兆业、华发、武地等研发项目,目前当代重新加入;2、华侨城拿地青山滨江,武汉建工光彩置业拿地汉口江岸区滨江,楼面地价皆斩万;3、随着蔡甸地铁的通车和中法生态新城的建设,蔡甸商业设施等都在渐渐落地,本次转让的2宗土地皆为为商服用地,其中融创和纽宾凯所拿地块,拒绝建设科普场馆。??10月30日武汉总计6宗土地出让,东西湖1宗涉宅地,东湖高新3宗地块,洪山区1宗,武昌区1宗,仅次于看点是中城以楼面价14629.5元/平竞得东湖高新涉宅地块,该地块与马鞍山森林公园一路之于隔年,附近光谷核心,这个楼面价是整个光谷片区除了于是以荣紫阙台外,楼面地价最低住宅项目。

??以上即为武汉10月楼市全方位动态,更加多精彩可持续注目。

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